Primăria Satu Mare vrea să se mute în casă nouă, asta după ce ani de zile a funcționat în clădirea Consiliului Județean. Lucrările la ”noua casă”, fostul Hotel Victoria de pe strada Horea nr.6 sunt în plină desfășurare, primul pas, având în vedere starea de degradare a clădirii fiind consolidarea acoperișului. Doar că, pentru înaintarea lucrărilor, care sunt estimate să dureze trei ani de zile, trebuie făcute exproprierile, în așa fel încât Primăria să devin proprietar asupra întregii clădiri.
Consilierii locali vor trebui să voteze aprobarea documentației de avizare a lucrărilor de intervenții, a indicatorilor tehnico – economici şi declanșarea procedurii de expropriere a imobilelor ce constituie coridorul de expropriere la obiectivul de investiție „Studiu privind exproprierea imobilelor situate pe strada Horea nr. 6 în vederea amenajării sediului Primăriei”, amplasament în municipiul Satu Mare.
Municipiul Satu Mare intenționează să amenajeze sediul Primăriei într-un imobil istoric situat pe strada Horea nr. 6, clădire aflată în prezent parțial în proprietatea municipalității. Vorbim de vechiul Hotel Victoria, acolo unde, un prim pas a fost făcut prin vacantarea clădirii.
În acest context, administrația locală are în sarcină realizarea lucrărilor necesare schimbării de destinație, recompartimentării și amenajării interioare, astfel încât imobilul să poată îndeplini funcțiunea de sediu administrativ.
Potrivit documentației de avizare a lucrărilor de intervenții (D.A.L.I.), clădirea necesită o reabilitare funcțională, arhitecturală, structurală și a instalațiilor, aceasta nefiind supusă unei intervenții majore de la data edificării. Imobilul este monument istoric, fiind identificat cu codul SM-II-m-B-05217, iar soluția propusă urmărește conservarea elementelor valoroase, fără afectarea caracterului arhitectural.
Intervenții propuse și obiectivele investiției
Zona studiată are o suprafață de 1.450 mp, conform extrasului de carte funciară nr. 187695. Proiectul prevede reabilitarea completă a clădirii existente, cu intervenții moderate și compatibile cu statutul de monument istoric, în vederea reconversiei funcționale în sediu de primărie.
Printre principalele lucrări propuse se numără reabilitarea structurală și arhitecturală, consolidarea zidurilor, desființarea unor pereți despărțitori nesiguri și realizarea unor ziduri noi de rigidizare. De asemenea, sunt prevăzute înlocuirea planșeului pe sol, recompartimentări interioare, reducerea încărcărilor asupra structurii prin utilizarea unor soluții constructive mai ușoare, precum și termoizolarea parțială a acoperișului pentru utilizarea mansardei.
Proiectul include restaurarea sau înlocuirea tâmplăriilor, refacerea finisajelor interioare, reabilitarea elementelor istorice valoroase și modernizarea completă a instalațiilor electrice, sanitare, termice și de ventilare. Totodată, vor fi montate sisteme de detectare și stingere a incendiilor, un sistem de securitate și vor fi eliminate instalațiile necorespunzătoare de pe fațade.
Soluții tehnice și caracteristici ale clădirii
Documentația tehnică recomandă intervenții asupra fundațiilor, elementelor portante verticale, planșeelor și scărilor, precum și lucrări de hidroizolare și termoizolare. Instalațiile electrice vor fi realizate conform normativelor în vigoare, iar clădirea va fi dotată cu sisteme moderne de încălzire, răcire și ventilare, inclusiv centrale termice pe gaz și un sistem de tip „chiller” pentru climatizare.
Clădirea are o arie construită de 1.110,13 mp, o suprafață desfășurată de 4.012,88 mp și este încadrată în categoria de importanță C, clasa de importanță III.
Costuri, durată și finanțare
Valoarea totală estimată a investiției, conform scenariului propus, este de 45.560.921,78 lei fără TVA, din care lucrările de construcții și montaj reprezintă 19.906.519,28 lei fără TVA. Durata de realizare a investiției este estimată la 36 de luni, iar finanțarea va fi asigurată din bugetul local al Municipiului Satu Mare și/sau din alte surse legal constituite.
Exproprieri necesare
Imobilul de pe strada Horea nr. 6 se află parțial în proprietatea municipalității și parțial în proprietate privată, motiv pentru care este necesară exproprierea unor imobile pentru realizarea lucrărilor. Conform raportului de evaluare întocmit de un evaluator autorizat ANEVAR, valoarea totală a despăgubirilor, conform Legii nr. 255/2010, este de 9.430.077,01 lei fără TVA, din care suma de 3.860.416,42 lei fără TVA va fi achitată pentru imobilele aflate în proprietatea privată a terților.
