Proprietarii construcțiilor realizate fără autorizație de construire sau cu nerespectarea autorizației emise vor avea la dispoziție cel mult un an pentru a solicita intrarea în legalitate, potrivit noului Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC).
După expirarea perioadei tranzitorii, posibilitatea regularizării va fi restrânsă, iar pentru construcțiile care nu se încadrează în categoriile prevăzute de lege, autoritățile locale vor putea începe procedurile de desființare. Anunțul a fost făcut de ministrul Dezvoltării, Cseke Attila.
Noul Cod introduce autorizația de regularizare, destinată construcțiilor executate fără autorizație sau cu nerespectarea prevederilor autorizației. Aceasta nu înseamnă însă legalizarea automată a unei construcții. Autorizația va putea fi emisă doar dacă imobilul îndeplinește toate condițiile prevăzute de legislație.
Un singur an pentru o gamă mai largă de construcții
În primul an de la intrarea în vigoare a CATUC, mecanismul de regularizare va putea fi utilizat și pentru categorii de construcții pentru care, ulterior, nu va mai exista această posibilitate.
Pentru intrarea în legalitate, construcția trebuie să respecte reglementările urbanistice, cerințele fundamentale privind calitatea în construcții, normele de protecție a mediului și celelalte prevederi legale.
Siguranța imobilului va trebui demonstrată prin expertize tehnice realizate de experți atestați. Vor fi verificate, printre altele, rezistența mecanică și stabilitatea, securitatea la incendiu, igiena și sănătatea, protecția mediului, siguranța în exploatare, protecția împotriva zgomotului, eficiența energetică și izolarea termică.
În situația în care sunt constatate deficiențe care pot fi remediate, autoritatea locală poate solicita efectuarea unor lucrări pentru aducerea construcției la conformitate sau chiar desființarea parțială a anumitor elemente.
Dacă cerințele legale nu pot fi îndeplinite, se va ajunge la procedurile de desființare.
Ce construcții mai pot fi regularizate după expirarea termenului
După perioada tranzitorie de maximum 12 luni, regularizarea va mai fi posibilă doar pentru anumite categorii de construcții:
- locuințe unifamiliale cu parter sau parter și etaj, cu o suprafață construită desfășurată de maximum 150 de metri pătrați;
- anexe ale locuințelor;
- anexe gospodărești;
- anexe ale exploatațiilor agricole, cu o suprafață de cel mult 150 de metri pătrați;
- lucrări de închidere a balcoanelor, fără extinderea construcției pe domeniul public.
În cazul locuințelor, acestea trebuie să fie situate în afara zonelor de protecție ale monumentelor istorice și a zonelor construite protejate și nu pot avea statut de monument istoric.
Pentru celelalte construcții, proprietarii vor trebui să profite de perioada tranzitorie de un an dacă doresc să solicite regularizarea.
Intrarea în legalitate va fi condiționată de respectarea reglementărilor urbanistice valabile la momentul regularizării, a cerințelor privind calitatea construcțiilor și a obligațiilor fiscale. De asemenea, vor trebui aplicate sancțiunile contravenționale prevăzute de lege.
Taxe de zece ori mai mari
Regularizarea construcțiilor care pot beneficia de acest mecanism doar în perioada tranzitorie va fi semnificativ mai costisitoare.
Potrivit ministrului Dezvoltării, taxele și cotele aferente controlului de stat în domeniul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, precum și taxele pentru certificatul de urbanism și autorizarea construirii vor fi de zece ori mai mari decât cele care ar fi fost datorate dacă lucrările ar fi fost executate legal, cu autorizație.
Măsura are rolul de a descuraja construirea fără autorizație, astfel încât regularizarea ulterioară să nu devină o alternativă mai avantajoasă decât respectarea procedurilor legale înainte de începerea lucrărilor.
În plus, pentru clădirile construite fără respectarea procedurilor legale și care nu au fost regularizate, impozitul pe clădire va fi majorat cu 100%. Majorarea se aplică din momentul constatării situației de către autoritatea locală și până la obținerea autorizației de regularizare sau desființarea lucrărilor.
Plata impozitului majorat nu înseamnă însă intrarea automată în legalitate și nu înlătură sancțiunile prevăzute de legislație.
Ce se întâmplă după expirarea celor 12 luni
După încheierea perioadei tranzitorii, autoritățile locale vor putea dispune desființarea lucrărilor neautorizate care nu au fost regularizate, iar costurile vor fi recuperate de la proprietar.
În situațiile în care este necesară intervenția instanței, autoritățile vor putea solicita în justiție desființarea construcției. Hotărârea instanței va avea titlu executoriu, iar cheltuielile vor fi suportate de persoana responsabilă.
Noul Cod oferă astfel o perioadă de maximum un an pentru intrarea în legalitate a unei categorii mai largi de construcții existente. După expirarea termenului, regularizarea va rămâne posibilă doar pentru categoriile expres prevăzute de CATUC.
„Respectarea procedurilor de autorizare înainte de începerea lucrărilor rămâne regula, iar siguranța construcțiilor și protejarea vieții, sănătății și proprietății cetățenilor sunt prioritare”, a transmis ministrul Dezvoltării, Cseke Attila.
