Românii plătesc, începând cu anul 2026, impozite locale semnificativ mai mari pentru clădiri și terenuri, ca urmare a modificării modului de calcul al valorilor impozabile și a eliminării reducerilor acordate anterior în funcție de vechimea construcțiilor. Una dintre cele mai importante schimbări vizează clădirile rezidențiale aparținând persoanelor fizice, ale căror valori impozabile cresc considerabil față de anul 2025.
În municipiul Satu Mare, spre exemplu, pentru locuințele construite din beton armat sau cărămidă arsă, dotate cu instalații de apă, canalizare, energie electrică și încălzire, valoarea impozabilă ajunge la 2.677 lei/mp, față de 1.490,47 lei/mp în anul precedent. Creșteri importante se înregistrează și în cazul locuințelor care nu beneficiază de toate utilitățile, unde valoarea impozabilă urcă la 1.606 lei/mp, comparativ cu 894,59 lei/mp în 2025. Majorări similare sunt prevăzute și pentru clădirile din lemn sau alte materiale nesupuse tratamentului termic, precum și pentru clădirile-anexă, care până acum beneficiau de valori de impozitare mai reduse.
În același timp, o schimbare esențială pentru proprietarii de imobile vechi este eliminarea completă a reducerilor de impozit în funcție de anul construcției. Astfel, locuințele construite înainte de 1970 sau 1980 nu mai beneficiază de diminuări ale valorii impozabile, fiind taxate la același nivel cu clădirile mai noi, în funcție de structură și dotări. Concret, nu se mai aplică scutirea de 50% pentru imobilele construite înainte de 1970 sau reducerea de 30% pe cele construite înainte de 1980.
Eliminarea reducerilor de vechime. Anterior, legea permitea reduceri din valoarea impozabilă în funcție de anul construcției:
| Vechime clădire | Reducere din valoarea impozabilă |
|---|---|
| > 100 ani | până la 50% |
| 50–100 ani | 30% |
| 30–50 ani | 10% |
| bloc mare (>8 apart.) | reducere suplimentară 0,10 |
La calcularea impozitelor locale pe clădiri, pe lângă valoarea impozabilă pe metru pătrat și cota procentuală de impozitare, un rol esențial îl are coeficientul de zonă, stabilit prin hotărâre a Consiliului Local. În municipiul Satu Mare, orașul este împărțit în zone fiscale (A, B, C și D), în funcție de amplasarea imobilului, accesul la infrastructură și importanța urbanistică a zonei. Zona A - coeficient 2,40, zona B - coeficient 2,30, zona C - coeficient 2,20, zona D - coeficient 2,10
Cu toate acestea, cota procentuală de impozitare rămâne neschimbată. Pentru clădirile rezidențiale deținute de persoane fizice din Satu Mare, impozitul se calculează în continuare prin aplicarea cotei de 0,1184% asupra valorii impozabile. De asemenea, cotele pentru clădirile nerezidențiale, atât în cazul persoanelor fizice, cât și al persoanelor juridice, se mențin la nivelul anului 2025.
Exemplu concret de calcul – Zona B (coeficient 2,3). Presupunem o locuință din beton, cu utilități complete, situată în zona B:
-
Valoare impozabilă de bază: 2.677 lei/mp
-
Suprafață: 70 mp
Pasul 1 – calcul valoare impozabilă de bază: 2.677 lei × 70 mp = 187.390 lei
Pasul 2 – aplicarea coeficientului de zonă B (2,3): 187.390 lei × 2,3 = 430.997 lei
Pasul 3 – aplicarea cotei de impozitare (0,1184%): 510,30 lei (rotunjit la 2 zecimale)
