Un consilier juridic angajat în cadrul unui consiliu local din județul Satu Mare a scăpat de răspunderea penală după ce Judecătoria Satu Mare a constatat intervenirea prescripției într-un dosar de fals în înscrisuri sub semnătură privată. Instanța a reținut însă, în detaliu, că inculpatul ar fi folosit un antecontract de vânzare-cumpărare falsificat pentru a încerca notarea în cartea funciară a unui drept asupra apartamentului unor români stabiliți în Statele Unite ale Americii.
Potrivit hotărârii pronunțate în 22 mai 2026 de Judecătoria Satu Mare, inculpatul a fost trimis în judecată pentru infracțiunea de fals în înscrisuri sub semnătură privată, după ce, în august 2020, a depus la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Satu Mare o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare despre care procurorii au susținut că era falsificată.
Cum a început cazul
Dosarul a pornit după ce proprietarii unui apartament din municipiul Satu Mare, stabiliți în SUA, au descoperit că vecinul lor încerca să înscrie în cartea funciară un antecontract prin care pretindea că ar fi cumpărat locuința încă din anul 2015. Conform anchetatorilor, inculpatul a depus inițial, în 14 august 2020, o cerere la OCPI Satu Mare prin care solicita notarea în cartea funciară a unui drept de preempțiune asupra apartamentului. Cererea a fost respinsă deoarece lipsea documentul justificativ – antecontractul de vânzare-cumpărare invocat.
Ulterior, în 31 august 2020, acesta a formulat contestație și a atașat promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare, aparent încheiată în 12 mai 2015 între proprietarii apartamentului și inculpat, împreună cu soția sa. Registratorii de carte funciară au respins însă și această solicitare, arătând că înscrisul nu îndeplinește condițiile legale pentru a produce efecte juridice și că documentul nu avea dată certă opozabilă terților.
Proprietarii: „Nu am semnat niciodată acel document”
În timpul anchetei, cei doi proprietari au declarat că nu l-au cunoscut pe inculpat și că nu au semnat niciodată un astfel de antecontract. Mai mult, aceștia au susținut că datele de identitate din document erau greșite sau expirate la data pretinsei încheieri a actului. Potrivit declarațiilor acestora, au aflat despre demersurile vecinului lor abia după ce au solicitat un extras de carte funciară și au observat cererile formulate la OCPI. Ulterior, unul dintre proprietari s-a deplasat în România și a constatat că accesul în imobil fusese modificat, fiind montată o nouă ușă și împrejmuită curtea.
Expertiza criminalistică: semnăturile ar fi fost executate „din fantezie”
Un element-cheie în dosar a fost raportul de constatare criminalistică realizat de Serviciul Criminalistic din cadrul IPJ Satu Mare. Experții au concluzionat că semnăturile atribuite proprietarilor apartamentului au fost executate „din fantezie” și că cel mai probabil acestea au fost realizate chiar de inculpat. Totodată, specialiștii au stabilit că semnăturile nu aparțin persoanelor vătămate și că înscrisul a fost întocmit fără acordul acestora.
În fața anchetatorilor, inculpatul a negat acuzațiile și a susținut că antecontractul ar fi fost semnat în anul 2015, în biroul unui avocat între timp decedat. Acesta a afirmat că ar fi plătit un avans de 3.000 de euro și că proprietarii ar fi dispărut ulterior din țară fără a mai finaliza tranzacția.
Procesul penal a încetat din cauza prescripției
Deși instanța a analizat pe larg probele administrate și a reținut că documentul folosit era falsificat, judecătorul a constatat că termenul general de prescripție pentru infracțiunea de fals în înscrisuri sub semnătură privată s-a împlinit în 30 august 2025. Judecătoria Satu Mare a aplicat jurisprudența Curții Constituționale privind prescripția răspunderii penale și a dispus încetarea procesului penal față de inculpat.
Cei doi proprietari s-au constituit părți civile și au solicitat despăgubiri totale de 80.000 de euro – 30.000 de euro daune materiale și 50.000 de euro daune morale – invocând cheltuielile făcute pentru deplasările din SUA în România, angajarea avocaților și stresul provocat de situație. Instanța a respins însă acțiunea civilă ca inadmisibilă, apreciind că infracțiunea de fals în înscrisuri sub semnătură privată este una de pericol, care nu produce în mod direct prejudicii materiale sau morale ce pot fi recuperate în cadrul procesului penal. Hotărârea Judecătoriei Satu Mare poate fi atacată cu apel în termen de 10 zile de la comunicare.
